আমি বাংলার কথা বলি
ফ্ল্যাট কিনে প্রতারিত হতে না চাইলে মেনে চলুন ১০টি কৌশল -জীবনের প্রথম ফ্ল্যাট কিনে প্রতারিত হওয়ার আগে কেনার সময় অনেকেই ভুল করেন এবং নানা প্রতারণার শিকার হন। সঠিকভাবে কিছু নিয়ম-কানুন মেনে চললে এই ঝুঁকি অনেকটাই কমে যায়।
🏠 জীবনের প্রথম ফ্ল্যাট কেনায় প্রতারণা এড়ানোর ১০টি কৌশল
১. প্রকল্প অনুমোদন যাচাই করুন
- সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভা/রাজউক/সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ থেকে বিল্ডিং প্ল্যান ও প্রকল্প অনুমোদনপত্র দেখতে হবে।
- নিশ্চিত হতে হবে ভবনটি বৈধ অনুমোদন অনুযায়ী নির্মিত হচ্ছে কিনা।
২. ডেভেলপার কোম্পানির পূর্ব ইতিহাস যাচাই করুন
- ওই ডেভেলপার/রিয়েল এস্টেট কোম্পানির আগের প্রকল্প সম্পর্কে জানুন।
- গ্রাহকদের কাছ থেকে তাদের বিশ্বাসযোগ্যতা যাচাই করুন।
৩. জমির কাগজপত্র পরীক্ষা করুন
- খতিয়ান, পর্চা, নামজারি, জমির দলিল সঠিকভাবে পরীক্ষা করতে হবে।
- জমি খাস, বেদখল বা মামলা-মোকদ্দমার আওতায় আছে কিনা যাচাই করুন।
- রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট অবশ্যই চেক করুন।
৪. ডেভেলপার ও জমির মালিকের মধ্যে চুক্তিপত্র দেখুন
- যৌথ উদ্যোগে তৈরি হলে জমির মালিক ও ডেভেলপারের মধ্যে চুক্তি দেখতে হবে।
- ফ্ল্যাট বণ্টনের শর্তাবলী পরিষ্কার থাকতে হবে।
৫. বিক্রয় চুক্তিপত্রে (Agreement) স্পষ্ট ধারা রাখুন
- ফ্ল্যাটের আকার, দাম, হস্তান্তরের তারিখ, দেরি হলে ক্ষতিপূরণ – এসব চুক্তিতে লিখিত থাকতে হবে।
- ফ্ল্যাট কিনে প্রতারিত হাত হতে বাঁচতে মৌখিক প্রতিশ্রুতি নয়, সবকিছু লিখিত রাখুন।
৬. ব্যাংক লোন সুবিধা যাচাই করুন
- ভালো ডেভেলপার কোম্পানির প্রকল্পে সাধারণত ব্যাংক সহজে লোন দেয়।
- ব্যাংক লোন পেলে কাগজপত্রের বিশ্বাসযোগ্যতা প্রমাণিত হয়।
বিস্তারিত জানতে Google News এর সঙ্গে থাকুন
৭. নির্মাণ মান যাচাই করুন
- ব্যবহৃত রড, সিমেন্ট, বালি ইত্যাদি মানসম্মত কিনা খোঁজ নিন।
- ভবনের ভূমিকম্প সহনীয়তা ও নকশা মানতে হবে।
৮. প্রকল্পের হস্তান্তর সময়সীমা নিশ্চিত করুন
- নির্দিষ্ট সময়ে ফ্ল্যাট হস্তান্তর না হলে ডেভেলপার কীভাবে ক্ষতিপূরণ দেবে তা লিখিত রাখুন।
- পূর্বে ওই কোম্পানি সময়মতো ফ্ল্যাট হস্তান্তর করেছে কিনা খোঁজ নিন।
৯. রেজিস্ট্রেশন খরচ ও অন্যান্য চার্জ জেনে নিন
- রেজিস্ট্রেশন ফি, ভ্যাট, মিউটেশন খরচ, হস্তান্তর ফি – সব খরচ আগে জেনে নিন।
- পরে অতিরিক্ত টাকা দাবি করলে বিপাকে পড়বেন।
১০. বিশ্বস্ত আইনজীবীর সহায়তা নিন
- সব কাগজপত্র যাচাই করার জন্য একজন অভিজ্ঞ আইনজীবী নিয়োগ করুন।
- নিজে বুঝতে না পারলে অন্ধভাবে স্বাক্ষর করবেন না।
📑 প্রধান ডকুমেন্টস যেগুলো অবশ্যই যাচাই করতে হবে
- মূল দলিল (Sale Deed)
- খতিয়ান/পর্চা
- নামজারি (Mutation)
- ট্যাক্স রসিদ/খাজনার কাগজ
- অনুমোদিত নকশা (RAJUK/City Corporation)
- লিজ দলিল (যদি সরকারি জমি হয়)
- ডেভেলপার ও জমির মালিকের মধ্যে চুক্তিপত্র
- বিক্রয় চুক্তিপত্র (Agreement for Sale)
✅ ফ্ল্যাট কেনার ধাপসমূহ (Step by Step)
- পছন্দের ফ্ল্যাট নির্ধারণ করুন
- কাগজপত্র সংগ্রহ ও যাচাই করুন
- ডেভেলপারের সাথে দরকষাকষি করুন
- চুক্তিপত্র তৈরি ও আইনজীবী দিয়ে যাচাই করুন
- অগ্রিম/ডাউনপেমেন্ট দিন
- ব্যাংক লোন (যদি প্রযোজ্য) প্রসেস করুন
- চূড়ান্ত রেজিস্ট্রেশন করুন
- হস্তান্তর গ্রহণ করুন
- নামজারি করুন
- দখল নিন এবং নিশ্চিন্তে বসবাস শুরু করুন
ফ্ল্যাট কেনা জীবনের বড় একটি সিদ্ধান্ত, তাই ফ্ল্যাট কিনে প্রতারিত হওয়ার আগে যেখানে বিনিয়োগের পাশাপাশি নিরাপদ বসবাসের নিশ্চয়তাও জরুরি। সঠিক কাগজপত্র যাচাই, বিশ্বস্ত ডেভেলপার নির্বাচন এবং আইনগত নিয়ম মেনে চললে প্রতারণা এড়ানো সম্ভব। ফ্ল্যাট কিনে প্রতারিত চাইতে সচেতনভাবে পদক্ষেপ নিলে প্রথম ফ্ল্যাট কেনা হতে পারে নিরাপদ ও স্বপ্নপূরণের সুখকর অভিজ্ঞতা।
More : Samsung Galaxy A17 5G স্যামসাং মোবাইল Specification ও দাম
